Posúdenie okien v nehnuteľnosti, ktorú chceme kúpiť

Pri rozhodovaní o kúpe domu alebo bytu sa oplatí skontrolovať kvalitu v nej namontovaných okien. Dôležitá je nielen tepelná izolácia, ale aj kvalita materiálov a reputácia výrobcu.

Okná sú jedným z najdôležitejších prvkov každého domu. Pri rozhodovaní o kúpe nehnuteľnosti, či už z primárneho alebo sekundárneho trhu, preto skontrolujme v nej namontované prvky stavebného stolárstva. Majme na pamäti dve základné pravidlá: okno má byť nielen estetické, ale má predovšetkým chrániť náš byt pred vonkajšími vplyvmi. Je preto dobré zistiť, aké sú jeho parametre. Na čo by sme sa mali predajcu alebo developera pred prijatím konečného rozhodnutia spýtať?

Spýtajme sa na výrobcu

Pri posudzovaní okien v nehnuteľnosti by sme sa mali najprv spýtať, kto je ich výrobcom. Kľúčová je nielen jeho reputácia, ale aj jeho skúsenosti s výrobou okien. V prípade plastových okien je tiež dôležité, či spoločnosť sama vyrába svoje vlastné profily, ako aj to, akej sú triedy. Opýtajme sa na osvedčenia a certifikáty, ako aj na technické schválenia potvrdzujúce, že sa výrobcom deklarované parametre zhodujú so skutočnosťou. Takéto informácie sú uvedené v energetickom certifikáte budovy, ktorý by nám mal každý predajca bytu alebo domu na primárnom trhu predložiť.

- Naša spoločnosť je na trhu približne 35 rokov a je v súčasnosti značkou, ktorá je dobre známa ako v Poľsku, tak aj vo svete. Sme výrobcom najkvalitnejších výrobkov stavebného stolárstva – a svoje okná vyrábame od A po Z. Od roku 1994 samostatne vyrábame izolačné zasklenia a v roku 2007 sme zahájili výrobu svojich vlastných PVC profilov. Všetky sú vyrobené z primárnych materiálov a v najvyššej triede A. Vďaka tomu sme schopní zabezpečiť najvyššiu kvalitu našich okien, zaručujúc nielen dosiahnutie očakávaných parametrov z hľadiska energetickej účinnosti ale aj dlhoročnú životnosť – povedal Mirosław Furtan, riaditeľ výroby v spoločnosti Drutex S.A. 

Koľko komôr má zasklenie v našich oknách?

V byte, ktorý nás zaujíma, bezpodmienečne skontrolujme, z koľkých komôr sa skladá izolačné zasklenie v oknách, ktoré sú v ňom namontované. Ak chceme kúpiť byt od developera, už počiatočnej fáze investície sa môžeme na tieto záležitosti opýtať. Ak kupujeme nehnuteľnosť z „druhej ruky”, môžeme to skontrolovať aj sami. Je to o to dôležitejšie, že počet komôr má výrazný vplyv na energetickú účinnosť a minimalizovanie tepelných strát bytu. Netesné okná môžu spôsobiť stratu až 30% energie*, a teda oveľa vyššie účty za vykurovanie. Čím má zasklenie v namontovanom okne viac komôr, tým budú naše náklady na vykurovanie nehnuteľnosti počas vykurovacej sezóny nižšie.

Posúďme technické záležitosti

Prizrime sa pozorne, ako sú okna namontované. Oplatí sa použiť vodováhu
a starostlivo a presne skontrolovať, či je zachovaný zvislý a vodorovný smer. Pri kúpe bytu zo sekundárneho trhu je tiež potrebné skontrolovať, v akom stave sú tesnenia okna. Firma Drutex používa vo svojich oknách inovatívny systém tesnení vyrobených z EPDM na báze prírodného kaučuku. Tesnenia tohto typu veľmi dobre odolávajú meniacim sa poveternostným podmienkam, čo zaručuje ich dlhodobú odolnosť a vysokú kvalitu. V plastových oknách je tiež vhodné overiť stav dyhy – či sa neodlupuje, prípadne či nemení svoju farbu.

Aký bol použitý typ kovania?

Kvalitné a značkové kovanie zlepšuje funkčnosť, bezpečnosť a tesnosť výrobkov stavebného stolárstva, čo je obzvlášť dôležité najmä v zime. Výrobky značky DRUTEX sú vybavené kovaním Maco Multi Matic KS, ktoré sú okrem iného vybavené dvoma bezpečnostnými čapmi proti vypáčeniu a poistkou proti nesprávnej polohe kľučky. Takáto konštrukcia kovania sťažuje vlámanie, čo výrazne zvyšuje úroveň bezpečnosti. Okno je navyše vybavené zdvihákom krídla, ktorý značne uľahčuje jeho zatváranie.

Ak si prezeráme byt alebo dom, ktorý nás zaujíma, prizrime sa oknám z technického hľadiska. Skontrolujme, či fungujú bezchybne, a predovšetkým, či s ich otváraním a zatváraním nie sú žiadne problémy.

* Údaje Poľskej národnej agentúry na ochranu energie